房企加速融资
进入年底，房企融资意愿空前高涨。仅11月27日当天就有保利地产、中国建筑、上海城投、光明地产、四川驹马、弘阳地产、金地、首创置业、时代中国、龙湖、绿城、富力、福晟、鑫苑置业等十多家上市房企对外公布融资计划及公告票据上市发行，累计规模近300亿元。
据保利地产11月27日发布的公告称，公司已收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，同意接受公司中期票据注册。本次中期票据注册金额为100亿元；中国建筑的发布公告表示，公司全资附属公司将发行5亿美元优先担保永续资本证券；同一天，上海城投发布公告称，拟在国内银行间市场发行规模为35亿元的中期票据。
截至目前，11月已有超30家房地产公司发布了各类融资公告。其中，融资渠道也表现出多样性。包括发行公司债、可换股债、中期票据、优先票据、中短期融资券、信托等形式，拟融资规模总计已超过1100亿元。
“年底房企融资计划确实有一定程度上的加速。降准政策确实带来了些许宽松的政策环境，这从包括银行贷款在内的各个融资渠道都有所体现。易居智库市场研究总监严跃进分析。
实际上，今年10月以前，房企融资规模还处在相对较低的水平。www.wwwwjs777.net据同策研究院监测，2018年10月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计392.65亿元，环比2018年9月的443.11亿元大幅减少11.39％。
从年内房企融资的走势来看，今年5月以来，房企融资状况都不乐观。仅在7月、8月出现小幅回升，但融资额与2018年前4个月差距不小。10月融资总额更是降到冰点。
一位金融业人士表示，目前房企融资环境相比之前有好转。以目前的速度，企业从拿到批文到完成发债，会在一个月左右完成。除了政策上的因素外，也可能与一些金融机构在年底还有部分额度有关。
该人士进一步分析，房企作为资金密集型企业，现金流价值毋庸置疑，而临近年底，大多数房企资金链都处于紧绷状态。除了万科、保利、碧桂园等少数房企能做到连续多年净经营现金流为正外，更多房企的净经营性现金流为负。尤其当前楼市处于低迷期，企业资金回笼普遍不利的背景下，依靠融资输血是解决当前房企资金压力的关键。
